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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：53.72 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：62.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.055 坪
- 附屬建物面積：2.865 坪
- 土地面積：24.796 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南市北區的透天住宅總價為 3380 萬，結合了住宅與店面功能，整體而言，這是一個「適合特定需求者」的物件。
是否值得購買？ 如果您的購屋目的是家庭自用兼投資收租，或是需要底層店面經營事業，此物件非常值得考慮；但若僅為純粹自住且預算緊張，則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：鄰近奇美醫院、夜市與大型量販店，生活機能極強，對於家庭照顧或商業營運皆有便利加成，保值性較佳。
- 空間利用率高：4 樓格局與多衛浴設計非常適合四代同堂或需要接待頻繁的家庭；混合用途也賦予了資產靈活性。
- 需釐清的地點資訊：資料中「永康」與「北區」的標籤差異較大，建議務必在簽約前確認地籍登記與實際門牌是否相符，以免日後產權或使用認定產生爭議。
- 老屋維護成本：由於已使用超過 20 年，購屋前務必請專業師傅進行房屋檢查，評估水電、結構及防水狀況，並將可能的整修費用納入總預算考量。
建議您可以將此物件列為優先比對目標之一，特別是在確認地點標註無誤的前提下，其地理位置與空間規劃確實具備相當的市場價值。
問與答
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高慧君(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鉅聖不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第401932號
大家好 我是 高慧君，目前任職於永義房屋【永慶房產集團】，專職服務台南房地產的買賣與租賃。
我深知房地產交易並不只是數字上的買賣，更是人生的重要里程碑，因此我始終秉持「誠信用心」的服務態度。對於屋主，我會細心規劃物件曝光，讓每一間房屋或土地都能以最有價值的方式呈現；對於買方，我則會深入了解需求，精準推薦符合預算與期待的物件，讓購屋或投資過程安心又省心。
在服務過程中，我不只是單純的房仲，而是客戶值得信任的夥伴。我相信每一次的成交，都是從「傾聽」開始，透過耐心了解，才能打造出最合適的交易方案。
如果您有任何房屋土地買賣的需求，誠摯邀請您與我聯繫。
我將以最用心的態度，陪伴您完成每一筆安心又值得的交易。
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